· 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车 > >

住宅小区地下停车位所有权归属是谁

来源:华律网整理 2019-11-18 101082 人看过

目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,华律网小编将逐一讨论:

一、住宅小区地面停车位:

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。博客来_[官网首页]房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施,也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。

实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以,它不能够成为所有权的客体,而只能被视为土地使用权的客体。(陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版,第104页。)因此,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。博客来_[官网首页]关于它的使用,有学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。

结合我国实际,应当由地面停车位的使用人向业主委员会(即全体区分所有人的代表机构)交纳使用费或租金,同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此,无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后,才能设立和运营这种地面停车位。博客来_[官网首页]否则,将构成无权处分的侵权行为。

二、住宅小区地下停车位:

所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。在如今的社会,市场经济的竞争下,土地的需求日益膨胀,很多开发商就不得不向地表上空和地下空间发展。

在我国现行的房地产行政管理法律的制度下,住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。),即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

也就是说,该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊,地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。博客来_[官网首页]依据“物权法”理论,计算建筑物容积率的建筑物是主物,不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所有人即全体业主。

所以,住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有,开发商或物业公司是无权擅自处分的。博客来_[官网首页]当然在征得业主大会同意后,开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。

同时,停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而,从全国范围内来看,也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

因此,该种停车位可拥有独立的产权。如北京市就规定,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。博客来_[官网首页]此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。博客来_[官网首页]通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

三、楼房首层架空停车位:

所谓楼房首层架空层停车位,是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律的制度下,首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的,也不能获得相应的土地使用权面积份额。楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形如出一辙,楼房首层架空停车位的产权应由小区的业主共同享有。

四、楼房屋顶平台停车位:

所谓楼房屋顶平台停车位,是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。对于楼房屋顶平台停车位的产权归属颇有争议,有学者认为其应属于顶楼住房所有权的范围,也有学者认为应当归建筑物的全体区分所有人共有。

而依我的看法,我认为应属于由最高一层的区分所有人所有也就是属于顶楼住房所有权的范围。因为当业主购买了此房屋时,他也同时拥有了此房屋的所有权,顶楼部分相当于房屋的附属部分,也由最高一层的区分所有人所有了。同理,开发商和物业公司都无权擅自在屋顶平台设置停车位,而应与该楼的业主进行协商并征得同意之后才可。当然,如果物业公司提供看管服务,也可以收取一定的看管费用。以上就是华律网小编为你总结的回答,详细问题在线质询华律网。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

推荐律师:东城区律师在线为您解答
延伸阅读:
小区车位权属问题的完整总结
车位能不能进行买卖,车位交易流程有哪些
小区地下停车位出售合法吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国物权法》第七十四条
  • 退休年龄的最新规定以及延迟退休新消息

    2020-01-035555050

    各个国家对退休年龄都有不同的规定,每个时期也会有不同的退休年龄规定,那么我国关于退休年龄最新规定的具体规定是怎样的呢?接下来,华律网潼南律师为大家整理了退休年龄的最新规定的相关内容,希望对您有所帮助。

  • 退休人员涨工资2020最新消息

    2019-12-142321097

    据悉,退休人员将在或将有望领取到新的工资标准。那么,退休人员涨工资在是否有望呢?有关退休人员涨工资的最新消息是什么呢?接下来潼南律师就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

  • 最新国家法定婚假规定

    2019-12-112095333

    根据《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定,依法办理结婚登记的公民可享受3天法定婚假。2015年12月21日,全国人民代表大会常务委员会第十八次会议审议《中华人民共和国人口与计划生育法修正案(草案)》,删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定。那么,国家法定婚假规定是怎样的呢接下来,华律网小编为大家整理了最新国家法定婚假规定的相关内容,希望对您有所帮助。

  • 个人所得税法的具体规定是怎样的

    2019-12-015296280

    个人所得税,相信大家已经很熟悉了,顾名思义,个人所得税就是个人的所有合法收入到达一定的数目之后,就会向国家缴纳的税务。这是我们每个公民应该完成的责任和义务。相信大家的工资到达一定数目之后就会依法被扣税吧。那么个人所得税法的具体规定是怎样的下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

  • 2020年最新规定的男女结婚年龄是多少

    2019-11-022168866

    每个国家都有自己国家的男女结婚年龄规定,我国《婚姻法》也对男女结婚年龄做出了规定。自新《婚姻法》实施以来,很多人都在传我国结婚年龄有所改变,有的说提前了,有的却说推迟了,下面跟着华律网小编一起来看看最新规定的男女结婚年龄是多少。

  • 当汽车的牌照还未办理完成的时候,并且汽车又需要上路,那么这个时候就可以去办理一张临时牌照了。那么大家知道北京市申请临时号牌需要什么材料吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 机动车的牌照虽然是一车一号,但是也有很多人会偷盗车牌号,去伪造车辆上路行驶,那么当大家的车牌号丢失之后,必须要去进行补办申请。那么大家知道沈阳补领机动车号牌办理是什么手续吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 近几年来,随着中央政府对振兴东北,相继出台不少支持其发展的有利政策,并且在国家战略层面也给于相当大的帮助和倾斜。尤其是沈阳作为辽宁的省会城市,在东三省城市群中最具有发展潜力。据华律网小编了解,沈阳在近几年来,出台了不少的吸引人才的政策,吸引不少人才回流到沈阳。那么,沈阳毕业生档案转递办理流程是怎样的?华律网小编也做了相应的了解。

  • 现在我们国家为了整改教师资源,规定不管是任何学龄的教师,都是需要获得教师资格认定之后,才可以去当老师的。那么大家知道唐山幼儿园教师资格认定办理在哪个部门吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 对于开车的朋友来说,驾驶证丢失之后,必须要完成驾驶证的补办流程之后才可以去上路开车。那么大家知道沈阳补领驾驶证办理时间是多久吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 护照是到国外去的身份证明文件,这个是非常重要的,如果出现了丢失,则需要立即申请补发一个,那么在太原地区申请护照的补发,到时候所需要提供的费用有哪些呢?下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,华律网小编已经整理了以下的相关内容。

  • 在购买了工伤保险之后,如果员工遭受到了意外损害的,这个时候就可以主动去申请伤残待遇的申请了,在申请的时候是需要到哪一个部门进行办理的呢?下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,华律网小编已经整理了以下的相关内容。

  • 机动车号牌是按照法律规定要准确的安装的,不能出现破损,否则就需要及时的申请更换机动车号牌,那么到时候所必须满足的条件有哪些呢?下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,华律网小编已经整理了以下的相关内容。

感情破裂起诉离婚程序

感情破裂起诉离婚程序是怎样的?这是很多人都很关心,但是,却不太了解的话题。离婚是解除婚姻关系,专指通过法律手续解除夫妻关系。华律网小...详细>

分享到
微博
QQ空间
微信

页面底部区域 foot.htm