搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

张晓黎律师

CCTV社会与法咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

来源:华律网整理 2019-12-06 22604 人看过
现在的人们都想拥有一栋属于自己的房子,因为随着房价的不断上升,买房的压力越来越大,很多人都会在买房时遇到纠纷,那么,常见的纠纷有哪些呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

华律网

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。

6、房屋广告虚假纠纷

售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

7、共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。

上文中常见的房产纠纷有时候是防不胜防,作为购房者,一定要保持时刻的警惕。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询www.888Y.com_【官方首页】-澳门银河。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
二手房交易税费新政策
基金交易规则
证券交易所的功能
引用法条:
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
  • 租房子合同不到期退房余下房租能退吗

    2020-01-22148 人看过

    依据我国相关法律的规定,租赁房屋时租赁双方可以签订租赁合同,租赁合同要载明租赁的期限、违约责任等内容,那么租房子合同不到期退房余下房租能不能退的?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 2020最新购房合同违约的起诉期法律怎么规定

    2020-01-1621116 人看过

    我们都知道很多时候购房都会有一些违约的情况发生,因此为了督促当事人行使权利,法院设置了权利行使的起诉期,即我们通常说的诉讼时效。那么,购房合同违约的起诉期是多久呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新购房合同违约的起诉期法律怎么规定

  • 2020中介欺诈法律纠纷有哪些

    2020-01-1610142 人看过

    在生活中,无论是买房还是租房,可能都会寻找中介帮助,当然,这需要支付一定的费用。但是,有的中介会趁机进行欺诈,那么,中介欺诈法律纠纷有哪些呢?今天,华律网小编为您详细解读。中介欺诈法律纠纷1、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以

  • 房子纠纷打官司需要多少钱

    2020-01-16100 人看过

    在现实生活中因房屋问题产生的纠纷是非常多的,例如房屋买卖、房屋继承、房屋赠与等产生的纠纷,房屋纠纷可以起诉解决的,那么房子纠纷打官司需要多少诉讼费?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 开发商卖的写字楼样板间是住宅合法吗

    2020-01-14128 人看过

    依据我国相关法律的规定,开发商销售房屋的要遵守国家法律的规定,如果是预售的要取得预售许可证才能预售,那么开发商卖的写字楼样板间是住宅合不合法的?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 房贷,是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,同时填写房屋抵押贷款的申请,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。今天小编就为大家整理了有关文章,欢迎大家阅读了解!

  • 农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋,农村房屋买卖是受很多法律限制的,而买卖双方要签订农村房屋买卖合同或者协议,这样才能保障双方的利益,那么买农村房子协议有效吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 人生最开心的事莫过于能够买房搬新家居住了。但是,遇到房屋漏水的情况也是非常糟心的,关键还不知道应该找谁承担责任来解决这个问题。为了帮助遇到房屋漏水这种情况的业主,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 商品房在进行销售之前,都需要办理预售许可证,但是要办理预售许可证的话,还需要其他几个证书,并且需要到有关部门进行核准,整个过程土地使用权不能进行抵押。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  • 房屋买卖需要经过正规的渠道进行,房屋的买卖中存在着很多的注意事项,在买卖过程中应当根据市场的各方面价格以及房屋的价值能诸多方面对房屋进行考核。下面就由华律网小编网为大家整理的相关资料,希望对大家有所帮助。

  • 在我们购房的时候需要签订购房合同,但有的时候我们只是签订房屋的预定协议书,那么这种协议有没有法律效力呢?很多想要购房的人对此都不了解,答案是有效力的。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 租客跟房东约定好的租房日期还没有到,租客就打算不继续租赁下去了,而要退房。由于租房时房东收取了押金,这时候租客担心房东会扣留押金的问题,那么,房子没有到期不想租了,退房时房东会扣押金吗?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

成都居住证怎么办理

成都是我们国家最为发达的城市之一,很多在成都的朋友都知道,在成都居住是需要办理相关的居住证的,拥有成都的居住证以后,外地在成都居住证...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信

页面底部区域 foot.htm